Ihr Architekt & Sachverständiger für Immobilien
Als ARCHITEKT stehe ich Ihnen als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke mit Rat und Tat zur Seite.
Von mir erhalten Sie:
- Die Begutachtung Ihrer Immobilie auf Bauschäden und Baumängel.
- Einen fundierten Überblick über den energetischen Zustand der Bausubstanz.
- Eine unabhängige Übersicht über empfohlene Modernisierungsmaßnahmen.
- Die Kostenschätzung der Sanierung und das Einsparpotenzial einzelner Maßnahmen.
- Orientierung im Förderdschungel: Aufzeigen der aktuellen Zuschussmöglichkeiten von KfW und BAFA.
Ferner übernehme ich für Sie die behördlichen Anfragen sowie sämtliche Leistungen nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) zum Um-, Aus- und Weiterbau.
GModG, BEG, WEG, EEG – Was Eigentümer jetzt wissen müssen!
Die gesetzlichen Vorgaben rund um Immobilien ändern sich rasant. Hier ist der aktuelle Überblick, was für Sie als Eigentümer wirklich wichtig ist:
1. Das neue GModG (löst das alte GEG/Heizungsgesetz ab)
- Wichtig für wen? Für alle Eigentümer von Häusern und Wohnungen.
- Das müssen Sie wissen: Das heftig kritisierte Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist Geschichte. Es wurde durch das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) grundlegend abgelöst. Starre Austauschpflichten für ältere Heizungen und die 65%-Pflicht für erneuerbare Energien wurden gestrichen. Stattdessen gilt wieder vollständige Technologieoffenheit, gekoppelt an eine schrittweise, technologieunabhängige Modernisierungsquote (die sogenannte „Bio-Treppe“). Als Architekt zeige ich Ihnen, wie Sie Ihr Gebäude rechtssicher und wirtschaftlich für die Zukunft aufstellen.
2. BEG – Bundesförderung für effiziente Gebäude
- Wichtig für wen? Alle Eigentümer, die finanzielle Zuschüsse für Sanierungen erhalten wollen.
- Das müssen Sie wissen: Die staatliche Förderung ist anspruchsvoll, bietet aber enorme Chancen. Unabhängig davon, ob es um die Optimierung der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster) beim BAFA oder um zinsgünstige Kredite und Ergänzungszuschüsse bei der KfW geht – die Förderlandschaft wurde im Sommer 2026 neu strukturiert. Ich analysiere im Vorfeld die baulichen Voraussetzungen Ihrer Immobilie, damit die spätere Beantragung reibungslos gelingt.
3. WEG – Wohnungseigentumsgesetz
- Wichtig für wen? Alle, die eine Eigentumswohnung besitzen oder kaufen möchten.
- Das müssen Sie wissen: Durch die umfassende Reform des WEG-Rechts sind energetische Sanierungen in Eigentümergemeinschaften deutlich einfacher geworden. Für Sanierungsbeschlüsse reicht eine einfache Mehrheit, was den gefürchteten Sanierungsstau in Wohnanlagen effektiv beendet. Zudem besteht ein gesetzlicher Anspruch auf die Genehmigung von Ladestationen für E-Fahrzeuge sowie für barrierefreie Umbauten.
4. EEG – Erneuerbare-Energien-Gesetz
- Wichtig für wen? Für Eigentümer mit Photovoltaik-Anlage (PV) oder Balkonkraftwerk.
- Das müssen Sie wissen: Das EEG regelt die Vergütung und den Betrieb von Solaranlagen. Durch die jüngsten Erleichterungen der Solarpakete sind die bürokratischen Hürden für private Dachanlagen, Steckersolargeräte und die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung massiv gesunken. Die Kombination aus eigener Stromerzeugung und kluger Sanierung bietet Eigentümern maximale Unabhängigkeit von den Energiepreisen.
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Berechnen Sie das Einsparpotenzial Ihrer Immobilie
Planen Sie, Ihre Wohnimmobilie zu sanieren oder zu modernisieren? Das spart langfristig bares Geld, schützt vor steigenden CO₂-Abgaben und steigert den Marktwert Ihres Eigentums. Je früher die energetischen Abhängigkeiten zwischen Gebäudehülle und Anlagentechnik clever aufeinander abgestimmt werden, desto schneller rechnet sich Ihre Investition in Photovoltaik, Dämmung oder moderne Heizsysteme.
Nach einer fundierten Bestandsaufnahme durch mich als Architekt wissen Sie exakt, welche Hebel an Ihrer Immobilie die größte Wirkung zeigen und wie Sie teure Fehlinvestitionen vermeiden.
Als Generalist verbinde ich kreative Entwurfsstärke, baurechtliche Sicherheit und handwerkliche Fertigungskompetenz zu einem lückenlosen Gesamtprozess.
➔ Lassen Sie uns über Ihre Projektideen sprechen
Dipl.- Ing. (FH) Architekt · Ingolf Hönschker
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